【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計2022年上半年上市櫃法人土地與地上權(quán)交易，總交易金額為491億元，較2021年同期675億元減少27％，不過交易件數(shù)56件較2021年同期53件多，且是自2007年以來的次高，件數(shù)增加但金額規(guī)?？s減的現(xiàn)象，意謂建商對於資金運用更謹(jǐn)慎，也影響對高總價大型土地的投資布局。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，缺工缺料讓建商開發(fā)成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策，限縮了建商土建融額度，也冷卻了住宅炒作買盤，都讓建商獵地腳步放緩，使H1土地交易市場出現(xiàn)降溫。盤點上半年建商類買方的交易規(guī)模為352億元，單筆交易金額前三名分別為：國揚實業(yè)以約25.92億元買下高雄凹子底(農(nóng)16)區(qū)段徵收土地、遠(yuǎn)雄建設(shè)以約21.73億元買下臺北市北投土地、興富發(fā)建設(shè)以約20.38億元桃園市中路二段土地。
 
不過，值得注意的是，除了建商外，也看到科技業(yè)投入土地地上權(quán)市場，上半年交易總金額54億元，為2013年以來新高，其中交易金額最大筆為聯(lián)發(fā)科以37.7億標(biāo)下高鐵新竹站地上權(quán)，顯示企業(yè)發(fā)展對於辦公空間有很強的需求，大型企業(yè)甚至直接投入土地地上權(quán)開發(fā)。
 
至於交易區(qū)域上，上半年交易金額規(guī)模前三大熱區(qū)為新北市、臺北市、高雄市，這三都的交易總額已占整體土地市場逾50％。若以行政區(qū)來看，新北市的三重、新莊、板橋區(qū)，臺北市的北投、內(nèi)湖、信義區(qū)，以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區(qū)，為上半年交易金額熱區(qū)中的熱區(qū)。
 
不過若從交易面積來看，上半年全臺土地與地上權(quán)交易面積約10.8萬坪，有近9成交易落在大臺北之外，交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、臺南市1.4萬坪，在北部可取得土地較少且成本較高下，大型建商南下購地仍是主流。
 
柯宏安總經(jīng)理進(jìn)一步分析，預(yù)期Q3土地市場觀望氛圍機率較高，但建商是否願意投入購地，仍來自於他們對於開發(fā)後的銷售信心強度，若觀察自住自用需求仍強勁時，就會再進(jìn)場購地推案。以目前狀況下，建商購地開發(fā)策略可能會有幾個趨勢：第一、在可取得土建融部位受限下，對自有資金運用勢必更謹(jǐn)慎，若要出手購地，應(yīng)會更聚焦精華地段，以確保推案後有好的銷售成果。第二、中南部的重點發(fā)展區(qū)域土地，因單價成本較北部低，所需投入的資金總額低，且也較有大面積基地，更有開發(fā)效益，也會是建商重點鎖定的目標(biāo)。第三、目前企業(yè)對於辦公室需求很高且穩(wěn)定，一些具開發(fā)辦公大樓能力的建商，有可能會調(diào)整產(chǎn)品比重，增加開發(fā)辦公大樓，藉以穩(wěn)定營收。